Lionness

Клуб миллионеров. том 8

7187 сообщений в этой теме

У нас доходность с аренды в ЦАО 7.4% (если б не ипотека (половина стоимости под 9%) :hmm: ). Савеловская 8.7%...

Не знаю у кого там 3%... Может какие то супердорогие варианты, но их же очень вряд ли покупали для сдачи. Скорее всего в этом случае аренда просто как дополнение..

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
28 минут назад, Ilgas сказал:

У нас доходность с аренды в ЦАО 7.4% (если б не ипотека (половина стоимости под 9%) :hmm: ). Савеловская 8.7%...

Не знаю у кого там 3%... Может какие то супердорогие варианты, но их же очень вряд ли покупали для сдачи. Скорее всего в этом случае аренда просто как дополнение..

А у вас это чистая доходность, за вычетом к/у? 3

А 3-4% доходность в элитном классе, как правило, по тем объектам, которые покупались на перегретом рынке в 2010-2014гг. Ну и просто неправильный выбор проекта и локации. Длясебяшки и аренда - это разные истории. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Ilgas а как вы доходность считаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Куда лучше вложить 2 млн рублей?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а вот вопрос: взяла я ипотеку под 9%, квартира сдается под 8%, но при этом аренда покрывает едемесячный платеж. Это считается убыточный актив или как?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 минут назад, Swetk@! сказал:

а вот вопрос: взяла я ипотеку под 9%, квартира сдается под 8%, но при этом аренда покрывает едемесячный платеж. Это считается убыточный актив или как?

Для себя я бы решила, что это вообще еще не актив, пока ипотека не погашена.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня со студии около метро в ЮВАО упорно получается доходность 7,5%. Неплохо вроде.

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Eva_Ing сказал:

@Ilgas а как вы доходность считаете?

 

Стоимость на момент покупки : 100 = 1%. (Месячная аренда - коммунальные и прочие текущие расходы) х 12 месяцев. Сумму делим соответственно на 1% от стоимости квартиры. Правильно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Ilgas сказал:

 Может какие то супердорогие варианты, но их же очень вряд ли покупали для сдачи. Скорее всего в этом случае аренда просто как дополнение..

 

Не факт что эта квартира вообще покупалась. Может наследственная. Люди считают в таком случае что это просто доход с халявы. Это квартирант-инвестор посчитал за них доходность) 

И я так понял это дорогая квартира. Пример частный, для обьяснения моей мысли, что все всегда надо считать. 

 

Я бы считал доходность как вся сумма на руки после всех вычетов ку, налогов и тп за год, деленная на стоимость квартиры на начало этого года. И прикидывать, что было бы если бы эту же сумму было вложить в другие инструменты или варианты

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Tropikanochka сказал:

Куда лучше вложить 2 млн рублей?

 

Ого. Пошла жара)))

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Ilgas сказал:

У нас доходность с аренды в ЦАО 7.4% (если б не ипотека (половина стоимости под 9%) :hmm: ). Савеловская 8.7%...

Не знаю у кого там 3%... Может какие то супердорогие варианты, но их же очень вряд ли покупали для сдачи. Скорее всего в этом случае аренда просто как дополнение..

А у вас это чистая доходность, за вычетом к/у? 3

А 3-4% доходность в элитном классе, как правило, по тем объектам, которые покупались на перегретом рынке в 2010-2014гг. Ну и просто неправильный выбор проекта и локации. Длясебяшки и аренда - это разные истории. 

Но знаю не понаслышке ситуации, когда дорогая элитная недвига приносит 10-12% доху.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Strange Stranger сказал:

Пошла жара)))

Вспомнился анекдот про вложение вауйчера :magic:

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 минут назад, Strange Stranger сказал:

Я бы считал доходность как вся сумма на руки после всех вычетов ку, налогов и тп за год, деленная на стоимость квартиры на начало этого года

 

Куплена за 12.2 в начале прошлого года, последний вменяемый вариант в наших домах видела за 14-15, сейчас висит одна двушка за 19, но там как то непонятно то ли это переделанная трешка то ли наврали с метрами.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Ilgas сказал:

 

Стоимость на момент покупки : 100 = 1%. (Месячная аренда - коммунальные и прочие текущие расходы) х 12 месяцев. Сумму делим соответственно на 1% от стоимости квартиры. Правильно?

я не поняла :( я сдаю на данный момент неск. кв в мо и свою москвоскую кв. во всех случаях коммуналку полностью оплачивают жильцы.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минуты назад, Eva_Ing сказал:

я не поняла :( я сдаю на данный момент неск. кв в мо и свою москвоскую кв. во всех случаях коммуналку полностью оплачивают жильцы.  

Значит, в Вашем случае считаете просто от арендной платы. Обычно жильцы оплачивают только счетчики, а остальное - хозяин.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, Pugovka сказал:

Значит, в Вашем случае считаете просто от арендной платы. Обычно жильцы оплачивают только счетчики, а остальное - хозяин.

я не заморачиваюсь и сразу договариваюсь на полную коммуналку по квитанции

 

так как подсчитать-то, подскажите, пожалуйста, у меня какая-то фигня получается....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Успешная сказал:

Если ком.недвигу сдать хорошему крупному стабильному арендатору, то да, это вещь! 

А если арендаторы меняются как перчатки, да ещё и проблемные, то можно и коммуналку не отбить. Она там намного выше, чем в жилой.

Ой, хороший-крупный-стабильный))) недавно Роскосмосу сдали, судимся теперь:girl_sigh:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Eva_Ing сказал:

я не заморачиваюсь и сразу договариваюсь на полную коммуналку по квитанции

 

так как подсчитать-то, подскажите, пожалуйста, у меня какая-то фигня получается....

Пример:

Сдаете за 30 тысяч в месяц;

Расходы на эту квартиру - 20 тысяч в год (коммуналки у Вас нет, значит, налог, какой-то ремонт мелкий ...);

Стоимость квартиры - 4 миллиона.

Доходность в % годовых = (30 000 * 12 месяцев - 20 000)/ 4 000 000 * 100% = 8,5% годовых.

Подставляете свои цифры и считаете :shuffle:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Peonies сказал:

Ой, хороший-крупный-стабильный))) недавно Роскосмосу сдали, судимся теперь:girl_sigh:

Не платят? :angel_innocent:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Pugovka спасибо огромное! По моск.кв 5,7, по мо 10,2 в среднем 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу