Комок Меха

Аренда недвижимости

10291 сообщение в этой теме

Уважаемые форумчане, хочу посоветоваться! Мне тоже предстоит в скором времени сдача квартиры (однушка, Химки, новострой). Посоветуйте, пожалуйста:

 

- имеет ли смысл связываться с агентствами или сразу посылать?

- комиссию в этом случае платит наниматель?

- если размещать самостоятельно, то на каких сайтах, кроме циана?

 

Ну и вообще - насколько реально сдать самим? Сдаем впервые в жизни. Квартира новая и чистая. Поэтому немного очкуем:-))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Tanzorka все реально. Размещаете объект на циане/собе. Если вы собственник, то комиссию наниматель будет платить представителю, который с ним придёт, либо не будет платить, если наниматель самостоятельно ищет квартиру. Собственник ничего не платит. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девушки, кто-нибудь знает, как можно высчитать для арендаторов сумму по счетчикам за месяц? Может УК оказывает такие услуги?

Мои горе-арендаторы не подавали сведения два месяца, сегодня после пятого(!) напоминания прислали, но квитанция пришла не соответствующая их данным, конечно. Я в этих квитанциях разобраться не могу, т.е. холодную воду вроде удалось посчитать, электричество спорно, но ладно. А вот горячая вода - вообще вопрос.

Вобщем, примерно я прикинула, но они со мной по ходу за 200 рублей +/- бодаются. Вот уже плюнуть хочется, честно говоря, для меня 200 р погоды не сделают, но и прогибаться не хочу. Про несвоевременную подачу я им все высказала, конечно, но там наглость - второе счастье.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

liryna  вы может водоотвод не посчитали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, liryna сказал:

Девушки, кто-нибудь знает, как можно высчитать для арендаторов сумму по счетчикам за месяц? Может УК оказывает такие услуги?

Мои горе-арендаторы не подавали сведения два месяца, сегодня после пятого(!) напоминания прислали, но квитанция пришла не соответствующая их данным, конечно. Я в этих квитанциях разобраться не могу, т.е. холодную воду вроде удалось посчитать, электричество спорно, но ладно. А вот горячая вода - вообще вопрос.

Вобщем, примерно я прикинула, но они со мной по ходу за 200 рублей +/- бодаются. Вот уже плюнуть хочется, честно говоря, для меня 200 р погоды не сделают, но и прогибаться не хочу. Про несвоевременную подачу я им все высказала, конечно, но там наглость - второе счастье.

точно так же, как вы для себя считаете.

1) тариф гор.воды* (А-Б), где А и Б - показания счетчика на 1е число текущего и предыдущего периода = сумма за гор.воду.

2) тариф хол.воды* (В-Г), где В и Г - показания счетчика на 1е число текущего и предыдущего периода = сумма за хол.воду.

3) тариф за водоотведение* (Д), где Д = (А-Б)+(В-Г), т.е. суммарный расход за этот месяц гор. и хол. воды = сумма за водоотведение.

4) итого за воду в целом полагается заплатить сумму из трех посчитанных строк (гор+хол+водоотведение)

сделайте 1 раз в экселе и потом подставляйте числа, все будет вычисляться само.

 

А квитанции ук обычно подлежат перерасчету (они их строят на основе среднего потребления) раз в квартал, полугодие или год.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Melena сказал:

liryna  вы может водоотвод не посчитали?

У нас есть какая-то графа "ГВС: Компонент на ТЭ по счетчику ИТП". Все, больше про горячую воду вообще ничего нет. И как этот ГВС считается - фиг его знает...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тариф за водоотведение одинаковый и на холодную и горячую.

Если у вас есть строка "Водоотведение ХВС", можете брать тариф оттуда, плюсовать свои кубы на холодную и горячую и умножать. Там обычно небольшая сумма получается, может как раз 200 рублей и найдутся.

А тариф на ГВ у себя в городе можно в интернете посмотреть.  У них там видимо переплата, поэтому горячую воду им в платежку не включают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Melena переплата не у них, а у меня получается, т.к. как я поняла, что если показания своевременно не передаются, то считают стандарт по числу зарегистрированных, а нас там двое. Я и оплатила по стандарту, а для них хотела высчитать - показания, зафиксированные в договоре аренды минус показания текущие по счетчикам - вот и есть их расход по факту. Но квитанция для меня слишком заковыристой оказалась, разобраться я не смогла, а они на этом играют. Достали - сил нет! Хочу выгнать, но не знаю как, т.к. в договоре прописана неустойка в случае его расторжения по инициативе наймодателя, в размере месячной платы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Усталый рояль вот нет у нас тарифа горячей воды - в том и вопрос. Есть "Компонент". А как он считается, я в инете искала, не нашла, точнее вообще ничего не поняла.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, liryna сказал:

@Melena переплата не у них, а у меня получается, т.к. как я поняла, что если показания своевременно не передаются, то считают стандарт по числу зарегистрированных, а нас там двое. Я и оплатила по стандарту, а для них хотела высчитать - показания, зафиксированные в договоре аренды минус показания текущие по счетчикам - вот и есть их расход по факту. Но квитанция для меня слишком заковыристой оказалась, разобраться я не смогла, а они на этом играют. Достали - сил нет! Хочу выгнать, но не знаю как, т.к. в договоре прописана неустойка в случае его расторжения по инициативе наймодателя, в размере месячной платы.

Если в договоре прописано своевременная подача показаний счетчиков и оплата коммуналки, то они нарушили сами, т.к. Информацию не подавали. Из-за этого вам приходится переплачивать по квитанциям за коммуналку. Имхо обьяснить им, что либо они все делают как положено, либо выкатываются. Если что, сомневаюсь, что они за неустойку на тебя будут в суд подавать. Ну и вообще можно всегда найти к чему придраться у жильцов имхо, если захотеть их выселить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

liryna простите, перепутала, кто арендатор, кто арендодатель ))) А зачем вам компонент считать, я может чего-то не понимаю. Вы для них считаете, сколько они налили воды за месяц пребывания в вашей квартире, умножая их показатели на тарифы, а что у вас в платежках, это другое дело. Можно было бы по предыдущим посмотреть, какой был на горячую воду тариф, но недавно тарифы повышали как раз. Может вам позвонить просто спросить в управляющую компанию или ЕРЦ, кто платежки присылает, какой сейчас тариф на горячую воду. А так Усталый рояль все расписала выще, что жильцы платят по воде.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, -настоящая- сказал:

Если в договоре прописано своевременная подача показаний счетчиков и оплата коммуналки, то они нарушили сами, т.к. Информацию не подавали. Из-за этого вам приходится переплачивать по квитанциям за коммуналку. Имхо обьяснить им, что либо они все делают как положено, либо выкатываются. Если что, сомневаюсь, что они за неустойку на тебя будут в суд подавать. Ну и вообще можно всегда найти к чему придраться у жильцов имхо, если захотеть их выселить

В договоре прописана своевременная подача показаний, но расторжение без неустойки предусмотрено только в случае неоплаты аренды.

Знаешь, вот можешь смеяться, но я боюсь просто с ними связываться силовыми методами, т.к. у меня там и мебель, и техника, и в случае их говнистости и порчи моего имущества я ничего с этих дам не взыщу по суду, т.к. "сами мы не местные", ничего у них нет, за рубеж не выезжают и проч. (ну я алименты так почти год уже взыскиваю с подобного кадра, так что про эту тему в курсе).

Уже была мысль просто приехать и замки сменить, но ведь там вопль начнется, что я их ограбила, а у них там килограмм золотых ожерелий лежал и пять норковых шуб.

Но они меня бесят ужас как - тут претензию выдвинули "Ирина, а батареи вообще когда-нибудь грели?" Понимаешь, что за тон?

Я им ответила - вы от меня какого ответа ждете? что я несколько лет в этой квартире без отопления прожила? или что вы от меня хотите? Стояк горячий? в доме, в подъезде отопление есть?

Ответ - не знаю, я на работе, вечером потрогаю.

Я сказала - прежде чем претензии выдвигать, сначала проверьте стояк, вентили, радиаторы, а потом уже пишите. Если в доме тепло, а у вас холодно, буду звонить в УК.

Короче, я полмесяца уже на нервах с ними. Им постоянно что-то надо, ставлю на место как могу, но там видимо контингент...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, liryna сказал:

В договоре прописана своевременная подача показаний, но расторжение без неустойки предусмотрено только в случае неоплаты аренды.

Знаешь, вот можешь смеяться, но я боюсь просто с ними связываться силовыми методами, т.к. у меня там и мебель, и техника, и в случае их говнистости и порчи моего имущества я ничего с этих дам не взыщу по суду, т.к. "сами мы не местные", ничего у них нет, за рубеж не выезжают и проч. (ну я алименты так почти год уже взыскиваю с подобного кадра, так что про эту тему в курсе).

Уже была мысль просто приехать и замки сменить, но ведь там вопль начнется, что я их ограбила, а у них там килограмм золотых ожерелий лежал и пять норковых шуб.

Но они меня бесят ужас как - тут претензию выдвинули "Ирина, а батареи вообще когда-нибудь грели?" Понимаешь, что за тон?

Я им ответила - вы от меня какого ответа ждете? что я несколько лет в этой квартире без отопления прожила? или что вы от меня хотите? Стояк горячий? в доме, в подъезде отопление есть?

Ответ - не знаю, я на работе, вечером потрогаю.

Я сказала - прежде чем претензии выдвигать, сначала проверьте стояк, вентили, радиаторы, а потом уже пишите. Если в доме тепло, а у вас холодно, буду звонить в УК.

Короче, я полмесяца уже на нервах с ними. Им постоянно что-то надо, ставлю на место как могу, но там видимо контингент...

Тогда забей и сделай лицо кирпичиком. Может им надоест и сами свалят. Вот реально на все предъявы отвечай: не знаю, не видела. Решайте сами.  И не нервничай. 

Мы позапрошлый год сдали квартиру и уехали на полгода к мужу на Родину. Так потом вообще выяснилось, что это были террористы? 

Но хоть квартиру не загадили и платили. Ну и претензий не высказывали. 

Так что меньше нервов. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, -настоящая- сказал:

Тогда забей и сделай лицо кирпичиком. Может им надоест и сами свалят. Вот реально на все предъявы отвечай: не знаю, не видела. Решайте сами.  И не нервничай. 

Мы позапрошлый год сжали квартиру и уехали на полгода к суду на Родину. Так потом вообще выяснилось, что это были террористы? 

Но хоть квартиру не загадили и платили. Ну и претензий не высказывали. 

Так что меньше нервов. 

Террористы :010: ой-ёй! сочувствую.

 

А вообще я так и думаю - морду кирпичом. В случае дальнейших претензий пожать плечиками и сказать - смотрите сами, если не устраивает, найдете что-то по себе, то сообщите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, liryna сказал:

Террористы :010: ой-ёй! сочувствую.

 

А вообще я так и думаю - морду кирпичом. В случае дальнейших претензий пожать плечиками и сказать - смотрите сами, если не устраивает, найдете что-то по себе, то сообщите.

Да мы как-то не ощутили. Платили вовремя. Съехали без проблем. Мы вообще узнали что к чему через год, когда фсбэшники пришли?

А ты правильно мыслишь. Если какие-то вопросы, говори, что у тебя вот так. Не нравится, ищите другое жильё. 

А про поднятие платы в договоре что у вас написано? Оговорено через какой срок можешь поднять?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, -настоящая- сказал:

Да мы как-то не ощутили. Платили вовремя. Съехали без проблем. Мы вообще узнали что к чему через год, когда фсбэшники пришли?

А ты правильно мыслишь. Если какие-то вопросы, говори, что у тебя вот так. Не нравится, ищите другое жильё. 

А про поднятие платы в договоре что у вас написано? Оговорено через какой срок можешь поднять?

В июле 2017 смогу только - по окончании договора. Но что-то я сильно сомневаюсь, что такими темпами мы до июля дотянем

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, liryna сказал:

В июле 2017 смогу только - по окончании договора. Но что-то я сильно сомневаюсь, что такими темпами мы до июля дотянем

Я к тому спросила, что если было бы не оговорено, можно было бы ценник повысить и они бы сами свалили. Ну а так вариант тогда забить и пусть колупаются.на все недовольства пожимай плечиками. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, -настоящая- сказал:

Я к тому спросила, что если было бы не оговорено, можно было бы ценник повысить и они бы сами свалили. Ну а так вариант тогда забить и пусть колупаются.на все недовольства пожимай плечиками. 

А они же опираются на то, что наймодатель должОн :fegh: обеспечить им проживание.

И вот то гардина у них отвалится, то слив у унитаза заело (решается шевелением кнопки) - и все проблема, ты понимаешь! Даже не так - ПРОБЛЕМА! Какая ужасная квартира, как же там жить!

Как я там жила комфортно - загадка века. Но у меня ничего не отваливалось, а если что-то и ломалось, то всегда налаживалось моими силами или силами приглашенных спецов за небольшие деньги. А тут о каждом пуке мне сообщают как о вселенской катастрофе и предлагают мне это решать - затрахали!

А я мечтаю вернуться в свой дом, но пока не могу по определенным причинам. И мне каждый их высер про мою квартиру как серпом по яйцам.

Сдала квартиру - пользуйтесь, живите, что еще-то надо??? За 200 рублей за горячую воду со мной спорить?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, liryna сказал:

А они же опираются на то, что наймодатель должОн :fegh: обеспечить им проживание.

И вот то гардина у них отвалится, то слив у унитаза заело (решается шевелением кнопки) - и все проблема, ты понимаешь! Даже не так - ПРОБЛЕМА! Какая ужасная квартира, как же там жить!

Как я там жила комфортно - загадка века. Но у меня ничего не отваливалось, а если что-то и ломалось, то всегда налаживалось моими силами или силами приглашенных спецов за небольшие деньги. А тут о каждом пуке мне сообщают как о вселенской катастрофе и предлагают мне это решать - затрахали!

А я мечтаю вернуться в свой дом, но пока не могу по определенным причинам. И мне каждый их высер про мою квартиру как серпом по яйцам.

Сдала квартиру - пользуйтесь, живите, что еще-то надо??? За 200 рублей за горячую воду со мной спорить?

 

Ты им предоставила квартиру. Обеспечила проживание. Все. Если че, скажи с отвалившейся гардиной жить можно. Это не потолок упал. Не нравится, или не живите или чините сами. И все. Сделай лицо и суровый тон. В диалоги не вступай. Поверь, в суд они не пойдут договором трясти за непочиненую тобой гардину. 

Суд это вообще муторное дело. Мне вот надо пойти, а все ленюсь. Хотя в моих интересах. Но как подумаю бумажки собирать, копии, потом на заседание ходить, куда ответчик являться 100% не будет, переносы заседаний, снова ходить, ждать, потом с приставами бодаться. Короче нечего тебе бояться. Тем более это я за своё иду судиться, а девки твои за чужое не пойдут. Так что построже

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@liryna Вот такие же у меня нудные квартиранты. То лампочки не могут включить, то что-то ломается и тп. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу