32646 сообщений в этой теме

Моя с отделкой  5450, на Циане без отделки сданных за 6300 минимум, в основном 6,5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, KATERINA D сказал:

@Romantika да, я хотела продать свою и купить двушку. Но разница в метрах всего 12 метров, а разница в цене 2 млн. 

 

12 метро в при 52 - совсем не "всего".) это ж больше четверти от 40.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Феникс сказал:

 

12 метро в при 52 - совсем не "всего".) это ж больше четверти от 40.

Это целая комната,между протчим.Небольшая, но тем не менее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, KATERINA D сказал:

Сняла квартиру с продажи до следущего года. Не понимаю, что творится с ценами на вторичку, какое то безумство прям. 

Хм. А я вот, честно говоря, смотрю на все происходящее, и руки чешутся что-нибудь продать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Romantika сказал:

Я вот уже  почти договор заключаю на лучи, вроде просчитала,  что стоит брать, а теперь  опять думаю,  может поднакопить на вторичку, а вдруг цены пойдут вверх, хотя сегодня  гуглила, что цены на вторичку последнее время не растут.  

Мне кажется, вы сердцем уже давно приняли решение насчёт лучей))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@nusasha я вот хотела продать однушку и покупатели есть, но проблема в том, что купить нечего. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, nusasha сказал:

Хм. А я вот, честно говоря, смотрю на все происходящее, и руки чешутся что-нибудь продать. 

@nusasha почему? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
29 минут назад, Verchi сказал:

@nusasha почему? 

Потому что на ажиотаже лучше продавать, а не покупать)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@nusasha вы правы, я хотела, но  из за принятия поправок в закон про три года, решила отложить продажу.

2 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@KATERINA D @nusasha спасибо, подруга как раз думает, сдать или продать. 

А почему ажиотаж, как думаете? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, nusasha сказал:

Хм. А я вот, честно говоря, смотрю на все происходящее, и руки чешутся что-нибудь продать. 

Ага.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 минут назад, Verchi сказал:

@KATERINA D @nusasha спасибо, подруга как раз думает, сдать или продать. 

А почему ажиотаж, как думаете? 

Рост ипотечных процентов, и отмена ДДУ с 1 июля и рост новостроя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, nusasha сказал:

Конечно, один ремонт и будете отбивать эти года, доход на уровне депозита. Разные, конечно, схемы и случаи бывают, но чаще всего арендный бизнес людей, зарабатывающих на стройке, не очень привлекает. 

А если брать котлован целенаправленно по аренду, то 3 или 5 особой погоды не сделают, это все-таки больше долгосрочная тема))

для людей зарабатывающих на недвиге - да. Но, мне кажется что профессиональных спекулей мало. Моя картина мира выглядит так: у человека есть стабильная работа и зарплата, которой хватает на жизнь и еще остается сколько то. То, что скопилось пристраивается в недвижку с целью сохранить и вырастить, как получится. Поэтому и котлован и аренда потом 3 года и продажа после без налога, если аренда не понравилась. И без серых схем и головняка. Ждать в этой схеме 5 лет вместо 3 кислее ИМХО. 

 

и сейчас полно предложений с отделкой от застроя. 

 

Термин "размытие доходности" именно из мира профи-инвесторов... Народ на пенсию в недвиге копит в большинстве случаев. Все ИМХО.

 

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Н-Аталия я купила убитую в хлам квартиру, ремонт мне обошелся в 250 тыс, включая стиралку и кухню. И это очень бюджетно вышло, отбивался год. И это не от бетона ремонт. Не думаю, что выгодно покупать котлован, ждать сдачи, делать ремонт и потом сдавать, подсчитывая барыши)

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, KATERINA D сказал:

@Н-Аталия я купила убитую в хлам квартиру, ремонт мне обошелся в 250 тыс, включая стиралку и кухню. И это очень бюджетно вышло, отбивался год. И это не от бетона ремонт. Не думаю, что выгодно покупать котлован, ждать сдачи, делать ремонт и потом сдавать, подсчитывая барыши)

ну, ок. осталось освоить серые схемы продаж с занижением. только, если это так просто и популярно то почему в объявах пишут "полная стоимость в ДКП" как плюс?

 

И, кстати, почему Вы влезли в недвигу, да еще и в ипу, если это совсем не выгодно. Снимали бы...Это не наезд, просто любопытно. Подозреваю, потому, что Вы не профессиональный инвестор и нужно жилье. Как и большинству на этом рынке. Именно о таких я и писала. Решаюших свои проблемы по мере сил, а не боящихся "размыть доходность".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, KATERINA D сказал:

Рост ипотечных процентов, и отмена ДДУ с 1 июля и рост новостроя.

да, точно, спасибо, я думала уже отменили дду, а оказывается только с 1 июля.

А после 1 июля еще больше вторичка вырастет, как думаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Н-Аталия сказал:

для людей зарабатывающих на недвиге - да. Но, мне кажется что профессиональных спекулей мало. Моя картина мира выглядит так: у человека есть стабильная работа и зарплата, которой хватает на жизнь и еще остается сколько то. То, что скопилось пристраивается в недвижку с целью сохранить и вырастить, как получится. Поэтому и котлован и аренда потом 3 года и продажа после без налога, если аренда не понравилась. И без серых схем и головняка. Ждать в этой схеме 5 лет вместо 3 кислее ИМХО. 

 

и сейчас полно предложений с отделкой от застроя. 

 

Термин "размытие доходности" именно из мира профи-инвесторов... Народ на пенсию в недвиге копит в большинстве случаев. Все ИМХО.

 

Во-первых, я категорически не согласна, что люди, инвестирующие в стройку, это «спекули», что за уничижение такое. Недвижимость - стандартный инструмент для инвестиции во всем мире, ничего постыдного зарабатывать на ней нет. Люди хорошо разбираются в рынке, юридически подкованы, не боятся риска: это все дорогие и ценные знания и умения. Последние 5 лет ещё и очень нервный и тяжёлый. А то раньше, конечно, когда каждая студия в полях росла, все были крутые инвесторы и арендаторы, а теперь, мол, фи спекули.

 

Во-вторых, конечно, у всех своя голова на плечах и свои игрушки и то, что вы описываете, наверное, существует и достаточно массово. Только упорно не понимаю, почему налог тут выступает столь значимым фактором, повторю, аренда - длинная игра, купил и сдавай, налог непринципиален, а все колебания долгосрок сгладит. Но если хочешь именно растить капитал, аренда не подходит, нужно выходить и спокойно платить с разницы налог, это выгоднее 3,5-летнего ожидания.

Ну и вообще я верю в людей (особенно тех, кто в состоянии излишек трудового дохода превращать в недвигу, это все-таки очень и очень дорогой с т зр входа инструмент) и их способность считать процент. Думаю, даже кто на первом объекте по какой-то причине доходность не понимает (ну творческие люди, такое), очень быстро на своём кармане приобретают этот навык.

3 пользователям понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, Н-Аталия сказал:

ну, ок. осталось освоить серые схемы продаж с занижением. только, если это так просто и популярно то почему в объявах пишут "полная стоимость в ДКП" как плюс?

Да просто полно людей давно уже платят 13% и не парятся. 

Проблема чаще всего в наследстве возникает с налогом и со всякими схемами дарения, где расход 0, а там, где доходность позволяет, заплатить вполне готовы люди.

 

Хотя, конечно, вопрос об отношениях с налоговой чрезвычайно личный и правда может отличаться от того, что декларируется))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу